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banca empresarial

Préstamos Comerciales Para Proyectos de Construcción

Objetivo


Ofrecer una opción de financiamiento a personas físicas y morales para promover sectores y actividades de la economía y reducir el déficit habitacional.

Descripción


Préstamo con garantía hipotecaria dirigido a constructoras y promotores inmobiliarios para la edificación de proyectos comerciales y de viviendas.

Beneficios


  • Tasa de interés competitiva.
  • Cómodos plazos para pagar.
  • Financiamiento de hasta el 70% del valor de la tasación.
  • Intereses pagaderos mensualmente del monto desembolsado.
  • No se penaliza por abonos extraordinarios.
  • Pago a través de Internet Banking y ACH.

Requisitos


Documentación Financiera

a)Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea menor o igual a RD$10,000,000.00:

  • Estados financieros, incluyendo Estado de Flujo de Efectivo, firmado por el Contador Público Autorizado (CPA) del cliente.

b)Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea mayor a RD$10,000,000.00 pero inferior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros, incluyendo Estado de Flujo de Efectivo, firmado por un Contador Público Autorizado (CPA) independiente.

c)Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea igual o superior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros auditados por una firma registrada en el Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana (ICPARD) o en el Colegio Dominicano de Contadores Públicos, Inc. (CODOCON), con su correspondiente copia del Formulario de Declaración de las Personas Físicas (IR-1), como constancia de que los estados financieros fueron depositados en la Dirección General de Impuestos Interno (DGII) (estos deben coincidir con los estados financieros).
  • Si los estados financieros auditados y depositados en la DGII tienen una antigüedad superior a 6 meses, deben entregar adicionalmente estados financieros preparados por un Contador Público Autorizado (CPA).

d)Copias promesas de ventas legalizadas.

e)Flujo de caja proyectado de proyecto (modelo entregado por la ACAP).

Documentación del Proyecto

  • Presupuesto de la obra.
  • Cronograma de la obra.
  • Currículum del ingeniero a cargo del proyecto.
  • Papelería publicitaria o documento redactado del proyecto.
  • Relación de precios por viviendas.
  • Descripción del proyecto.

Documentación de la Garantía

  • Planos aprobados y la licencia para construir emitida por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC).
  • Certificado de título.
  • Estudio de suelo (no aplica para proyectos ubicados en la ciudad de Santo Domingo ni para construcciones inferiores a cuatro niveles).
  • Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.
  • Impuesto sobre la Propiedad; Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificado (IPI).
  • Tasación proyectada por tasador autorizado por la ACAP.

Documentación Legal de la Entidad

  • Estatutos de la entidad.
  • Última Asamblea General Ordinaria.
  • Copia del certificado y carnet del Registro Mercantil actualizado.
  • Copia de la Tarjeta de Identificación Tributaria (TIT).
  • Copia de Cédula de Identidad y Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera) del representante de la entidad.

Documentación de la Persona Física

  • Formulario de solicitud de Préstamo Comercial.
  • Copia de Cédula de Identidad y Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera).
  • Tener cuenta de ahorros en la ACAP.
  • Cubrir los siguientes costos.
  • Costo de inscripción de hipoteca (2%).
  • Gastos de tramitación e informe de crédito.

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