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Banca Personal

Préstamos para Viviendas

Objetivo :


Proveerle una solución de financiamiento en cómodas cuotas para la adquisición, construcción y remodelación de viviendas.

Descripción


Es un préstamo con garantía hipotecaria otorgado a personas físicas para la compra, construcción y remodelación de viviendas y compra de apartamentos de uso familiar, en el cual el inmueble es puesto en garantía en primer rango.

Beneficios

  • Puede incluir en el financiamiento del Impuesto por Transferencia Inmobiliaria y los gastos de cierre.
  • Tasa de interés competitiva.
  • Efectuar abonos al capital del préstamo para reducir la cuota mensual y/o el plazo del préstamo.
  • Efectuar el pago de la cuota mensual del préstamo a través de un descuento automático a una cuenta de ahorros de la Asociación Cibao.
  • No se penaliza por abonos extraordinarios.
  • Cuando el préstamo es para construcción de vivienda, puede obtener un período de gracia de hasta 6 meses para el pago de capital.
  • Pago a través de Internet Banking y ACH.
  • Cómodos plazos para pagar.
  • Financiamiento de hasta el 80% de valor de la tasación.
  • Seguro de Incendio y Líneas Aliadas.
  • Seguro de vida (opcional).

Requisitos


Documentación Financiera

a) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea menor o igual a RD$5,000,000.00:

  • Estados financieros, firmados por los solicitantes (modelo entregado por la ACAP). Está a opción del solicitante presentar los mismos firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

b) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea superior a RD$5,000,000.00 pero inferior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros con menos de 6 meses de antigüedad, firmados por un Contador Público Autorizado (CPA).

c) Para clientes cuya deuda consolidada en el Sistema Financiero Nacional, incluyendo el préstamo solicitado, sea igual o superior a RD$25,000,000.00:

  • Estados financieros auditados por una firma registrada en el Instituto de Contadores Públicos Autorizados de la República Dominicana (ICPARD) o en el Colegio Dominicano de Contadores Públicos, Inc. (CODOCON), con su correspondiente copia del Formulario de Declaración de las Personas Físicas (IR-1), como constancia de que los estados financieros fueron depositados en la Dirección General de Impuestos Interno (DGII) (estos deben coincidir con los estados financieros).
  • Si los estados financieros auditados y depositados en la DGII tienen una antigüedad superior a 6 meses, deben entregar adicionalmente estados financieros preparados por un Contador Público Autorizado (CPA).

Documentación de la Garantía

  • Certificado de título del inmueble o Constancia Anotada.
  • Para construcción: planos aprobados por Obras Públicas y presupuesto.
  • Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.
  • Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados (IPI).
  • Tasación del inmueble.
  • Copia de Cédula de Identidad Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera) del vendedor si es persona física.
  • En caso del vendedor ser persona moral, copia de la documentación constitutiva.

Documentación de la Persona Física

  • Formulario de solicitud de Préstamo Hipotecario.
  • Formulario seguro de vida o carta de exclusión.
  • Copia de Cédula de Identidad Electoral o Pasaporte (en caso que la persona sea extranjera).
  • Aperturar cuenta de ahorros en la ACAP.
  • Número de Registro en la DGII.

Evidencias de ingresos para residentes en el país:

  • Carta de trabajo.
  • Estados de cuentas bancarias, correspondientes a los tres cortes anteriores a la solicitud.
  • Copia certificados de Depósito del Banco Central u otras Instituciones Bancarias, con su constancia de vigencia.
  • Copia de contrato de alquiler ;vigente acompañado de copia del Certificado de Título.
  • Recibos de remesas regulares de los últimos 6 meses.

Evidencias de ingresos para residentes en el extranjero

  • Income Tax del último año.
  • Formulario W-2 (Wages and Tax Statement).
  • Carta de trabajo.
  • Últimos tres comprobantes y/o volantes de pago de nómina.
  • Estados de cuentas bancarias, correspondientes a los tres cortes anteriores a la solicitud.

Cubrir los siguientes costos

a) Para la compra:

  • Impuestos de Transferencia Inmobiliaria (3%).
  • Gastos de tramitación e informe de crédito.

b) Para Hipotecar (Construcción y Remodelación de Vivienda):

  • Costo de inscripción de hipoteca (2%).
  • Gastos de tramitación e informe de crédito.

Refinanciamiento de Deuda a otra Institución

  • Certificación del balance de la deuda.
  • Copia del contrato de préstamo suscrito entre las partes.

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